БРОДІВСЬКА МІСЬКА РАДА ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

00.00.2024 Броди № 0000

З метою продажу на земельних торгах (аукціоні) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Бродівської міської територіальної громади Львівської області (Лешнівський старостинський округ), для забезпечення проведення земельних торгів згідно чинного законодавства, відповідно до статті 12, частини 1 статті 122, статті 127, статей 135-137 Земельного кодексу України, статті 289 Податкового кодексу України, Закону України “Про оренду землі”, Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) через електронні аукціони”, Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених постановою Кабінету Міністрів України №1013 від 22 вересня 2021 р. “Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)”, керуючись статтями 26, 59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, за погодженням з постійною комісією міської ради з питань земельних відносин, території, будівництва, архітектури, охорони пам’яток, керуючись Земельним кодексом України, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада

ВИРІШУЄ :

1. Провести на земельних торгах у формі електронного аукціону продаж права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення на території Бродівської міської територіальної громади Львівської області (Лешнівський старостинський округ), площею 6,7516 га, кадастровий номер земельної ділянки 4620383200:15:002:0005.
2. Затвердити умови продажу права оренди на земельну ділянку, згідно з Додатком 1, відповідно діючого законодавства, встановивши наступне:
   2.1. Стартова ціна лота з продажу права оренди на земельну ділянку становить 10 (десять) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
   2.2. Гарантійний внесок становить 30 (тридцять) відсотків від стартового розміру річної орендної плати.
   2.3. Крок земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки становить 1 (один) відсоток від стартової ціни лоту.
   2.4. Встановити строк оренди земельної ділянки комунальної власності при укладанні договору оренди з переможцем торгів – 10 (десять) років.
   2.5. Затвердити проект договору оренди земельної ділянки, який пропонується укласти з переможцем земельних торгів у формі електронного аукціону, згідно з Додатком 2.
3. Укласти з оператором електронного майданчика Договір про організацію та проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.
4. Уповноважити міського голову Анатолія БЕЛЕЯ, за результатами проведення земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки, підписати протокол проведення земельних торгів та укласти договір оренди земельної ділянки від імені організатора проведення земельних торгів у формі електронного аукціону – Бродівської міської ради Львівської області.
5. Установити, що:

1. Ціну продажу лота та витрати, здійснені на підготовку лота до продажу у сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів, підлягають сплаті переможцем земельних торгів не пізніше п’яти робочих днів з дня підписання договору за результатами проведення земельних торгів.
2. Право оренди земельної ділянки, набуте за результатами земельних торгів, підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законодавством.

1. Земельні торги у формі електронного аукціону провести в порядку, визначеному ст.136-139 Земельного Кодексу України.
2. Після продажу права оренди земельної ділянки на земельних торгах у формі електронного аукціону виключити земельну ділянку, зазначену в пункті 1 Рішення, з Перелік земельних ділянок, права оренди на які будуть продані на земельних торгах у формі електронного аукціону.
3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань з питань земельних відносин, території, будівництва, архітектури, охорони пам’яток (Олег КАЗМІРЧУК).

Міський голова Анатолій БЕЛЕЙ

Додаток 1

до рішення міської ради

від 00.00.2024 №0000

УМОВИ

продажу права оренди земельної ділянки, що розташована на території Бродівської міської територіальної громади Львівської області (Лешнівський старостинський округ)

1. Місце розташування земельної ділянки: на території Бродівської міської територіальної громади Львівської області (Лешнівський старостинський округ).
2. Площа: 6,7516 га.
3. Кадастровий номер: 4620383200:15:002:0005.
4. Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.
5. Цільове призначення (код КВЦПЗ): 01.01 – Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
6. Умови відведення: оренда – 6,7516 га.
7. Термін оренди: 10 (десять) років.
8. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки: 187085,96 грн. ( сто вісімдесят сім тисяч вісімдесят п’ять гривень 96 коп.).
9. Стартова ціна лота (у розмірі річної орендної плати) : 18708,60 грн. (вісімнадцять тисяч сімсот вісім гривень 60 коп.).
10. Крок земельних торгів у формі аукціону даного лоту: 187,09 грн. (сто вісімдесят гривень 09 коп.).
11. Забезпечити використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
12. Право на земельну ділянку, набуте за результатами проведення земельних торгів у формі аукціону підлягає обов’язковій державній реєстрації в порядку, визначеному чинним законодавством.

Секретар радиРуслан ШИШКА

Додаток 2

до рішення міської ради

від 00.00.2024 № 0000

Проект

ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №

м.Броди "___" ____________ 20_ р.
Орендодавець Бродівська міська рада Львівської області (далі- Бродівська міська рада), в особі міського голови БЕЛЕЯ Анатолія Андрійовича, що діє на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” з одного боку, та
орендар________________________________________________________________
                (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)
________________________________________, з другого, уклали цей

договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4620383200:15:002:0005, яка розташована на території Бродівської міської територіальної громади Львівської області (Лешнівський старостинський округ).
   Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,7516 га, у тому числі 6,7516 га за земельними угіддями - 5,0608 га багаторічні насадження 1,6908 га землі під дорогами, зокрема під грунтовими.
3. На земельній ділянці розміщені об'єкти енергетичної системи.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єкти енергетичної системи. 

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить: 187085,96 грн. ( сто вісімдесят сім тисяч вісімдесят п’ять гривень 96 коп.);

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недолікіа, що можуть перешкоджати її ефективному використанню:

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини* ______________________________________________________________

Строк дії договору

1. Договір укладено на 25 (двадцять п’ять) років

Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі

___________________________________________________________________
(розмір орендної плати: у грошовій формі - у гривнях із зазначенням відсотків суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянкуздійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

за перший рік - не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України;

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачена.

13. Розмір орендної плати переглядається _________________ у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

стягується пеня у розмірі ________ відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

16. Цільове призначення земельної ділянки Для ведення товарного сільськогосподарського виробництва

17. Умови збереження стану об'єкта оренди** ________________________

Умови повернення земельної ділянки

18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. N 284 (ЗП України, 1993 р., N 10, ст. 193).

19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки , які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

23. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження.

24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін*

25. Права орендодавця Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” та “Про архітектурну діяльність”;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

26. Обов'язки орендодавця.: Орендодавець зобов’язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

* Визначаються відповідно до Закону України "Про оренду землі".

27. Права орендаря: Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

28. Обов'язки орендаря: Орендар земельної ділянки зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;

- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

30. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягаєстрахуванню на весь період дії цього договору.

31. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

32. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

33. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

34. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

35. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку
допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду
переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

39. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Секретар радиРуслан ШИШКА